Статьи этого раздела:
<a href="http://www.sibdom.ru">Строительный портал Sibdom.ru</a>
Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала Sibdom.ru и журналов «Сибирский дом», «Недвижимость-Инфо» возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал:
Источник: Журнал «Недвижимость-инфо» №17 (103) Дата публикации: 06.09.2010
ВPслучае, если Госдума примет поправки, соответствующим образом изменятся Градостроительный кодекс, Кодекс обPадминистративных правонарушениях, закон №P214-ФЗ. Тогда застройщиков, кто пока неPобзавелся раздельными лицевыми счетами для каждого объекта или замечен вPнецелевом использовании денежных средств, ждет административная ответственность. ПокаPже специалисты службы строительного надзора пропагандируют примерную форму договора сPзастройщиками вPнадежде, что строительные компании пойдут наPнее вPдобровольном порядке, аPнеPпоPвелениюPзакона.
ВPпротивном случае недалеко доPсвоего рода финансовой пирамиды: застройщики, уPкого недостаточно денег, ноPесть земельные участки, получают разрешение наPстроительство, привлекают деньги граждан иPдостраивают заPсчет этих средств ранее начатые объекты. ВPитоге наPновые объекты денег может когда-тоPнеPхватить.
Навести порядок вPстроительной отрасли призвано иPдругое предложениеP— отказывать вPвыдаче разрешений наPстроительство застройщикам, неPвыполнившим обязательства перед инвесторами. ВPнастоящее время уPгородских иPрайонных властей отсутствуют основания для отказа, если строительная компания предоставила полный пакет документов. Законопроект предусматривает следующую схему действий: вPслучае, если застройщик вPтечение трех месяцев неPисполняет свои обязательства поPдостройке дома перед участником долевого строительства (как это произошло, например, соP«Стройтехникой»), контролирующие органы субъектов Федерации получат право обращаться вPарбитражный суд сPисковым заявлением оPзапрете органам местного самоуправления выдавать этой компании разрешения наPстроительство. НаPосновании судебного решения местная администрация вправе отказать застройщику, таким образом, строительной компании выгоднее завершить начатые объекты неPпозже установленного срока, чтобы продолжитьPработу.
ПоPинициативе службы строительного надзора примерная форма договора может стать рекомендательной наPтерритории края, однако обязательным ееPприменение неPбудет. Зато другие предложения службы, возможно, закрепятся наPфедеральном уровнеP— вPчастности, это касается идеи введения отдельных лицевых счетов наPкаждый строящийся дом. Эта мера поможет выявить цели расходования тех денег, которые граждане вкладывают вPстроительство. ПоPидее специалистов стройнадзора траты застройщика должны быть прозрачнымиP— так, чтобы любой контролирующий орган мог отследить, что деньги дольщика действительно пошли наPвозведение того дома, вPкотором онPпокупаетPквартиру.
Законодательные инициативыPстройнадзора
«Думаю, иPзастройщику имеет смысл придерживаться предложенной формы договора,P— считает Елена Хамардюк. —PЕсли гражданин уверен вPправильности составления документов, больше квартир будет раскупаться наPстадии строительства, аPзначит, застройщик больше денег привлечет наPстроительство. Ему это выгодноP— заPпривлечение банковских средств нужно платить, аPучастники долевого строительства передают застройщику суммы вPбезвозмездноеPпользование».
Как объяснила начальник отдела надзора заPдолевым строительством службы строительного надзора иPжилищного контроля Елена Хамардюк вPответ наPтелефонные звонки заинтересованных горожан, документ призван обезопасить участников долевого строительства, поскольку отвечает всем требованиям законодательства, вPтом числе вPтексте отражены последние изменения вPзаконе №P214-ФЗ. Таким образом, поPзадумке авторов документ способен защитить права дольщиковP— увидев, что подготовленный застройщиком договор отличается отPрекомендованного образца, участник долевого строительства должен обратить особое внимание наPрасходящиеся пункты иPвыяснить, неPущемленыPли при этом егоPинтересы.
ВPконце августа краевая служба строительного надзора иPжилищного контроля организовала прямую линию для обсуждения сPкрасноярцами примерной формы договора обPучастии вPдолевом строительстве. Этот документ, составленный специалистами службы, опубликован вPИнтернете иPуже сейчас может послужить образцом договора дольщика соPстроительнойPкомпанией.
ВPэтом году служба строительного надзора иPжилищного контроля Красноярского края выступила сPрядом законодательных инициатив. ЕеPпредложения призваны защитить права дольщиков, иPдля этойPже цели создана форма примерного договора долевогоPучастия.
Договор долевого участия | Договор в защиту дольщиков
Статьи по строительству, ремонту, дизайну и отделке
Поиск по разделу:
Договор долевого участия | Договор в защиту дольщиков строительный портал Sibdom.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий